三级艳星

北京章哥a篇片在线观看百度影音，房地产从业20年，邃晓业内门说念，我不作念所谓的“群众”，只用二十年实战教养帮群众答疑解惑。

网友跟我辩论说黄金目下齐800多一克了，还能买吗？我不懂黄金投资，但说要是是念念买又合计贵的话那买金条不就得了，至少低廉好几十块钱呢。

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但他认为黄金既是投资品亦然破费品，要是买了不可戴就失去真义了。就跟屋子似的，既是用来住的也带有保值属性，但要是没东说念主住也没东说念主租的就失去真义了，同期还影响投资性。

我认为这网友说的有兴致，任何投资品齐必须有“使用的价值”，不然即是地说念的炒作投契品了。之是以比特币能被长期炒作，亦然因为大约在某些交游中充任货币，不然只能能被短期炒炒辛苦，时分一长就真成空气了。

黄金也雷同，天然金本位还是被解除，但黄金仍然是列国最主要的投资储备之一。况且黄金也如实有使用价值，不管工业上如故看成念饰品。

天然这种价值齐是基于“共鸣”的，但李笑来说的好，傻叉的共鸣亦然共鸣，只消终明晰共鸣，那在共鸣坍塌之前哪怕是狗屎齐有投资价值。

以屋子来说，30年前炒作最凶的即是商务公寓，不管外售如故内销的，东说念主们就合计泰西港台东说念主会越来越多，对商务公寓的需求大，是以必定保值。但2008年前后这共鸣就不太结子了，外洋精英们如实没少来，但公寓也盖的太多了，供大于求，于是导致价钱走势长期偏弱。

20年前炒作最凶的是写字楼和Soho公寓，因为齐认为加入WTO之后会生意大发展，对写字楼的需求量会大增，价钱也会沿途走高。而Soho作为写字楼的多功能替代品也会沾光，天然投资性很高了。着力亦然因为缔造的太多了，供大于求，价值的共鸣慢慢理解。

10多年前炒海景房等旅游地产，共鸣是只消中国东说念主有钱了就齐心爱度假，那要是不在宇宙权谋几套度假房，好道理跟邻居打呼唤吗？着力亦然供大于求呗，今夜之间遮天盖地的齐是文旅小镇海景房，到目下绝大大量齐跌成了狗。

而以上这些居品之是以价钱走弱，背后齐有归并个身分，那即是房钱和价钱不匹配，或者说是要是看守高价，那房钱收益就太低，是不可能长期撑执的。以致好多海景房齐一直空着，不要钱齐没东说念主租，那天然是价钱走低了。这些年的写字楼和公寓也雷同，价钱与房钱涨跌有很强的关联性。

相对恰当的房产，到目下截至唯有大城市训练地段儿的普宅。咱不可说房钱一直齐合理，但在2009年之前，和2022年之后的这些年，房钱收益率齐约等于银行利率。中间那些年如实是北京等地的房钱收益不高，评释房产价钱中的泡沫很大。但这几年天然房钱没涨什么，但房价和利率齐降了，烘托着房钱收益率相对合理了，也就显的价值厚实了。

屋子是用来住的，唯有自住体验好，或者房钱能取得较高收益的才好谈保值，不然齐谈不上投资，即是破费品辛苦。

天然住宅地产之是以价钱走势好，这其中也有买不起房的那些东说念主的功劳。恰是因为他们众毛攒裘无尽无休的骂房地产，导致大城市政府齐不得不压制普宅的缔造，怕挨骂。但着力却是镌汰了供给，对房价反倒是利好，毕竟商品价钱是供需关系决定的。

总之吧，我合计跟我筹谋黄金和网友说的对，屋子是用来住的，学区房是用来上学的，投资房则是必须用来出租的，唯有能具备使用价值的才有可能保值。

不外我念念起一件事，即是20多年前的黄金价钱，以前才80多块钱一克。那这20年来，芜俚东说念主的工资涨了至少6/7倍吧，以致涨薪多的在10倍以上。那黄金也涨了十倍，算下来和以前的价值差未几吧。那以前不合计80多块钱贵，目下为什么合计800贵了？

关切“章哥说买房”群众号，有房产关联问题不错向我发问。