三级艳星

作家：古德猫宁 授权转载自公众号“成竹日本”（ID：czriben）女同 telegram

东京 23 区的房地产市集状态跟着期间不停变化。当年几年，该地区供需均衡出现波动，价钱飞腾。

最近，神话新建公寓的价钱仍是杰出了泡沫价钱。很多成分链接影响市集，包括 COVID-19 影响和番邦投资者的趋势。

房地产征询公司东京官邸（东京齐品川区）23 日公布，11 月份东京 23 区二手公寓平均要价为每 70 往常米 8，531 万日元（约东谈主民币 396 万元），环比飞腾 2.7% ！

在投资资金连接涌入的东京齐中央六区，投资金额自 2004 年 1 月开动拜谒以来初度达到 1.4 亿日元的水平，比上一年加多了 30% 。与附进地区的差距正在扩大。

这是以 70 m² 的屋子作念为参考的数据测算，那么相等于每平 122 万日元，也即是东谈主民币 5.7 万元/平。

大阪府二手公寓 11 月平均价钱是 4，220 万日元（约东谈主民币 195 万元），时隔 8 个月着落，但拼集杰出 9 月的水平。

这是以 70 m² 的屋子作念为参考的数据测算，那么相等于每平 60 万日元，也即是东谈主民币 2.8 万元/平。

东京、大阪 VS 中国一线

最近每每有东谈主谈及出海！致使常说，中产家庭出海第一站，首选日本。

东京、大阪的房价将飞腾或正在飞腾。

但这是个什么主张？

关于咱小白一又友而言，莫得锚，不太能领路。是以很难坐窝建筑亲密度，信任感，不敢出手。

抛开GDP、城市面积、东谈主口谈房价，齐是瞎说淡。 是以本篇我们作念个数据呈现，让各人更直不雅感受下，非对比，纯共享，单纯学习（求生欲强）。

我们先拉来东京、大阪的GDP，和北京、上海、香港对比一下。

东京齐经济核算已编制 2021 年年度讲明，东京GDP为 113.7 万亿日元，占世界总和的 20.7%，按照其时汇率算约东谈主民币 6.5 万亿元。

2021 年，大阪府的县出产总值（县内方法GDP比重）为 413，204 亿日元，按照其时汇率算约东谈主民币2.4 万亿元。

2021 年上海市地区出产总值 4.3 万亿元东谈主民币，北京GDP达 4 万亿元，香港 GDP 达 2.3 万亿东谈主民币。

也即是说，以 GDP 来排行，东京齐＞上海＞大阪府＞中国香港。

那么问题来了，我们在文头提到的东京 23 区、大阪市——东京齐、大阪府的方法上的齐门和副齐门，122xx那么面积有多大。

不错感受下，如果我们在东京 23 区买房，其实相等于上国外环内、北京五环内！如果我们在山手线内，同心6区买房，就相等于在上海内环，北京二环买房，至极之中枢！

山手线险些是沿着绿色区域串行的！

接下来，我们来看东谈主口的各异。

因为上国外环内、北京五环内的东谈主口没官方数据女同 telegram，对比起来有难度，我们就以上海市总体、北京市总体。

通常的，东京大阪也升级成东京齐、大阪府的东谈主口，再集聚这些处所的面积，来对比一下。

香港房价如斯高，主如果因为可斥地的地皮少，是以寸土寸金，房价居高不下；但深圳亦然一个地皮至极稀缺的处所，难怪房价全中国第一。

总体对比之下：

东谈主均面积，东京、大阪均＜上海、北京。

而 GDP ，东京＞上海＞北京＞大阪。

如今我们对东京、大阪的东谈主口、GDP、地皮面积情况，有了总体相识。

接下来我们就来干与枢纽设施——房价对比。

东京/大阪的房价

相等于国内什么水平

我们最着手提到，东京 23 区的二手公寓成交价为 122 万日元（约 5.7 万东谈主民币）/平米，大阪为 60 万日元（约 2.8 万东谈主民币）/平米。

率先要留心！日本的房产面积沿途是室内面积，莫得公摊！是以这个价钱相干于国内的价钱，“过于简直”，还要除以 1.3 。

得出，东京 23 区当今的房价为 4.3 万东谈主民币/平米，而大阪则唯独 2.2 万东谈主民币/平米。

由于本年于当天元猖獗贬值，东京、大阪的二手公寓的均价兑东谈主民币相较于 2021 年，其实是着落的。汇率真实一把杀猪刀……

那么，这个房价跟我们北上广深比怎样样？

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东京没挤进前三，大阪没挤进前十。

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集聚上头看到的GDP、东谈主均地皮面积。

能感受到来自日本两多半市的高性价比！

在日本买房，还图什么

说到投资日本房产，各人除了有一些情感，合计这是给日本送钱。还有一个，即是怕天灾，比如怕富士山火山爆发、地震、海啸，还有东谈主说日本一百年后可能不存在。

日本位于列岛隔邻是欧亚板块、菲律宾海板块、太平洋板块和北好意思洲板块的接壤地。 同期日本列岛还处在环太平洋造山带、火山带、地震带之上。

故日本为一个每每发生地震，也有就寝火山，但同期也领有温泉的国度。

但日本的当然问题并不是投资的问题。

否则，为什么那么多叫得出名字的外资公司也涌入？他们没看到这些风险吗？

否则。而是这些潜在风险他们也评估过，但总体对他们的投资答复影响小。

另外，日本的房产也有抗震、免震时期，修缮费使用得当、宝贵好，是以屋子的质料也很好，在东京、大阪这些瓦解地区，10、20 年内不太挂念这些当然灾害。

日本房屋的使用寿命一般在 30 年支配，每 5-10 年会作念一些防水、电梯爱戴等小修补，每 20-30 年就会对房屋进行一次大范畴的维修，以爱戴大楼的各项功能。每个月物业会对居民收取修缮金，主要即是用于这一块。

修缮金的使用明细、大楼的修缮金结余也会明确放在房屋的《迫切事项阐发书》中，资金流向公开透明。

而日本的国度层面也在推动房屋质料升级。

1980年，日本提倡百年建筑的指标，意在将建筑结构的寿命延迟到 100 年，也让在屋子里居住的家庭几代安居乐业。

而到了 2007 年，自民党又提倡“200年住宅”主张，把房屋使用寿命进一步培植一倍。

国土交通部2009年为鼓励“200年超恒久住宅模子”的概述门径

在巩固的房屋框架与连接地维修之下，日本的房屋即使过了 5、60 年仍然保持邃密状态。

况且，日本也不是独一会发生这些灾害的国度。

你如果怕，那就别买温哥华，也在地震带上；别买洛洛杉矶、旧金山、西雅图，它们齐是环太平洋地震带；别买菲律宾马尼拉，它也在地震带上。

这么摒除下来，险些可买的地儿齐别买了。这种挂念老到纯挂念，没道理。

在日本买房：

1、收益踏实，收益详情；

2、无公摊，永恒产权；

3、门槛低，无箝制，提供钱和身份证；

4、买整栋，高等塔楼等，番邦东谈主也可贷款；

5、..............................

国外买房收租，是一个契机。什么契机？让你能见到更多的可能。

如果你仍是果断到，当今出海是个长进，要紧紧把抓住，那么先建筑个相干，给我方一个契机，也给我们一个。

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